1 299 000 €
Référence : NAC1003

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Corinne Nadal
  • Propriété équestre
  • A vendre
  • 2.1 ha
  • AUBAGNE
  • 1 299 000 €

Situation

13000 AUBAGNE
Bouches-du-Rhône (France)

Installations équestres

  • Surface de la propriété : 2.1 ha
  • Box(es) : 7
  • Carrière(s) : 1
  • Gîte(s)
  • Abris de pré
  • Chemin de balades

Habitation

  • Surface habitable : 196 m²
  • Nombre de pièces : 4
  • Nombre de chambres : 3
  • Salles de bain : 2
  • Nombre de garages : 4
  • Maison d'amis

Description

AUBAGNE  A 10 Minutes,  RARE   !  située entre mer et ville, en campagne, au calme proche toutes commodités et grands axes,  Magnifique  propriété récente,  moderne  –  Vous serez séduits par son parc de plus de 2 hectares,  paysagé, à l’arrosage automatique, sa luxuriante végétation, un vrai dépaysement.  Cette propriété vous surprendra par ses dimensions, la qualité des matériaux et des construction, – vue dégagée  et dominante sur la vallée  – 

Partie Equestre  

paddock de  90x40m (possibilité de transformer en carrière)  à sabler

Hangar de stockage 80 m² au sol en bois

Grand stockage de foin   

Grande remise 2 portes (dont 1 volet roulant électrique)

4 boxes de 3.5×3.5m avec petits paddocks ouverts sur boxes

Hangar à foin avec wc /lavabo . a L’étage pièce servant de rangement murs isolés, carrelé

– Grand paddock (possiblilité de transformer en carrière – à sabler)  

HABITATION PRINCIPALE DE PLAIN PIED 196M²

– Superbe Séjour en bois de chêne de 100 m² env avec magnifique cheminée à insert ouver sur cuisine équipée, moderne, de qualité, séparée par 2 marches du salon, carrelée,   et donnant sur cellier et buanderie

– Couloir desservant 2 grandes chambres, rangements

– WC indépendant

– Salle d’eau carrelée « marque Porcelanoza »

– Superbe chambre parentale/dressing/salle de bains/WC

(Maison construite sur un vide-sanitaires , volets roulants centralisés, Chauffage par pompe à chaleur gainable air/air, eau par forage)

GITE  (115 m²env) m

Rez-de-chaussée

Séjour 50 m²/cuisine ouvert équipée

Etage

2 grandes chambres

Salle d’eau /WC

DIVERS :

2 Grands garages , volets roulants électriques hauteur 3.5 m

Garage attenant au gîte

Piscine de 9×4.5m en coque récente,

2 entrées indépendantes –  portail automatique – nombreuses dépendances 

OBSERVATIONS

C’est un véritable coup de coeur pour cette Magnifique réalisation (2009 et 2012)  alliant le confort et l’esthétique ; Cette propriété vous séduira par son environnement, sa situation privilégiée (vue superbe), ses volumes,  les ballades, et  proche des grandes agglomérations ainsi que de la mer. Les chevaux ont eux aussi un emplacement privilégié et des installations de qualité. Commodités à proximité, écoles sur place, collège à Gémenos (bus gratuits pour Aubagne), lycées privés et publics Aubagne ou la Ciotat. potentiel locatif intéressant, très gros stockage possible grâce aux hangars importants existants 

Diagnostiques énergétiques

114
en kWh.an/m².an
4
* Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an